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【觀點地產】前十月銷售52億元 五洲國際計劃拓展商貿物流

日期 2014-11-18 瀏覽次數:

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  11月17日,五洲國際控股有限公司披露,其10月單月共實現未經審核合同銷售額約7.32億元,實現合同銷售面積約12.54萬平方米。

 

  至此,截至10月底,五洲國際實現未經審核合同銷售額約51.85億元,合同銷售面積76.8萬平方米,較去年同期的40.4億元及54.67萬平方米,分別增加約28.4%和40.5%。

 

  值得注意的是,五洲國際今年前十月51.85億元的銷售額已超越去年全年的51.84億元。若按照年初公布的65億元年度銷售目標測算,其前十月銷售已達標八成。

 

  單月銷售第二高

 

  縱觀五洲國際前十月的業績完成曲線,不難發現其10月份的銷售僅次于6月的13.04億元,成為目前單月銷售第二高。

 

  而在五洲國際方面看來,前十月公司的銷售與預期符合。據其介紹,在10月份的合約銷售中,商貿物流中心占據主力,份額達63.5%,其余36.5%則來自多功能商業綜合體。

 

  就銷售區域分布而言,江蘇、河南貢獻最大,占比分別為31.9%和26.9%,遼寧和吉林則位居第二陣營,貢獻14.5%、10.9%,余下的云南、黑龍江、山東、浙江及湖北占比均不足10%。

 

  若按照65億元的年度目標計算,五洲國際在接下來的兩個月仍然需要完成13.15億元的銷售額。不過,五洲國際方面在回應觀點地產新媒體時表示,公司在11月和12月會按計劃推進項目銷售,并且有信心達到目標。

 

  據悉,在努力完成全年目標的同時,五洲國際也在積極地補充土地儲備。10月27日,五洲國際旗下全資子公司香港龍安在10月24日競得徐州一倉儲物流用地。

 

  資料顯示,該泉山經濟技術開發區綜合物流園B地塊坐落于徐州市時代大道以南,徐豐公路以西,總地盤面積21萬平方米,代價為4310萬元。

 

  對于是次拿地,五洲國際表示,計劃拓展綜合商貿物流平臺,以捕捉貿易、展覽、儲存及物流領域的商機。

 

  而據五洲國際執行董事兼主席舒策城透露,此前五洲國際大部分拿的是商業性質用地,而現在開始拿一些物流地塊,并且希望把商業和物流結合起來做。

 

  據了解,截至10月底,五洲國際共有土地儲備807萬平方米,其中待售已竣工項目、待售發展中項目和計劃日后發展項目分別為104萬平方米、232萬平方米、471萬平方米。

 

  拓展商貿物流

 

  事實上,在年初香港業績會上,舒策城便指出,未來五洲國際的戰略目標是致力于成為領先的商貿物流平臺開發和運營商;同時在立足現有優勢商戶和專業市場的基礎上,建立健全的商貿物流產業,并做到電商與實體相結合,實現線上、線下一體化。

 

  在其看來,商貿、物流本身就是一種生態,物流離不開商貿,沒有商貿就沒有物流需求,有了商貿以后必然有物流需求,以前五洲國際之所以沒有做,主要是因為資金有限。

 

  而在9月份宣布相繼引入平安不動產(香港)有限公司及PAG太盟投資集團作為戰略投資者后,五洲國際在商貿物流領域的發展圖景也更加清晰。

 

  彼時,平安不動產及PAGVIII承若認購五洲國際共1億美元可換股票據。同時平安不動產還與五洲國際簽訂戰略合作框架協議,擬在5年內就五洲國際當前的批發市場及物流項目進行總額不超過15億元的戰略投資。

 

  另外,五洲國際在11月1日對外宣稱,其與投資者合組戰略委員會,專門負責就未來發展和投資戰略向公司董事會提供戰略性意見。

 

  而戰略委員會成員包括平安不動產股權投資管理有限公司總經理兼五洲國際非執行董事王威、平安不動產工業物流有限公司總經理陳沛彬、PAG的管理合伙人許云輝,以及五洲國際執行董事舒策城、舒策丸、吳曉武及趙立東。

 

  五洲國際方面稱,戰略委員會的目的是為進一步協助董事會提升公司作為專注服務于中國中小型企業的綜合商貿物流平臺開發和運營商的地位。

五洲國際宣傳片

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