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【第一財經日報】五洲國際董事長舒策城:未來產業地產將金融化發展

日期 2015-01-15 瀏覽次數:

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  “未來我們將通過自己的產業園區平臺將中國的消費業和制造業打通,完成一個全產業鏈平臺。”五洲國際董事長舒策城在接受《第一財經日報》記者專訪時這樣描述產業地產的未來。

  2015年進入地產“白銀時代”,住宅產品開始出現增長乏力跡象,不斷有開發商進行轉型。

  目前很多物流商都已經開始產業地產之路,京東、蘇寧這一類的電商平臺通過物流地產也滲透進入了地產行業。而產業園區具備的生命力還是非常強大的,如上海的張江高科,通過技術引進一直被資本市場看好。而在一些文化產業園區,也通過產業植入進行更多的地產開發運營。

  “專門做住宅的地產商在轉型階段難度要比做已經從事過商業地產開發的地產商大,未來十年就是我們的機會。”舒策城告訴記者,“我們也要轉型,我們想做的是為客戶提供更多的融資渠道,這個(產業地產)是未來地產和金融結合的趨勢。”

  記者獲悉,目前五洲國際已經開始同銀行合作,為自己產業園區內的商鋪租戶提供融資環境。五洲國際利用自己監測的商戶進出貨數據,對每個商戶進行風險評估。通過商戶進貨回來的小商品物件進行抵押融資。

  “我們有自己的行業經驗,可以評估商戶的貨物是否好賣,若是好賣的貨物可以進行抵押融資,當商戶已經賣掉這部分商品,我們可以通過內部結算直接要求商戶還清這部分抵押物帶來的貸款。”舒策城向記者解釋到,“銀行提供資金,我們利用自己對行業的風險控制提供保障,共同給小商戶提供融資,我們也獲得收益。”

  而做好產業園區還有一步,就是物流的建立。

  “目前中國的物流成本居高不下,很多原因就是由于信息不對稱導致物流并沒有有效整合,很多公司都是半空的車就開始運輸,這樣的成本自然很高。”舒策城告訴記者,“我們在做好金融同時還要打造自己的物流平臺,利用倉庫提供交易區,進行物流統一管理。”

  舒策城表示,通過自有數據整合物流,保證運輸效率,物流成本將節約30%,這樣的運輸,必然會帶來更多的產業發展。

五洲國際宣傳片

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